这一个多月，找我问房价的人又多了起来。看来大家扛过了金九银十的轰炸，快过年了，手里那俩骚钱又开始不安分起来。
房子，我早就说过，如果是刚需，随时上车，这个可以在我很多关于房子的文章里看到的。有人如果说，老杜，你个大忽悠，害的我到现在还没买上房。呃，我只能说，可以再等一下，估计到春节前快出来“顶账房”了，可以走一手房的手续，到时候问问价格吧。
二手中介是消停了很久，港一区一套半地下的“复式”也推了很久了，一直在中介圈子里推介，这种偷换概念的手法在他们眼里是再正常不过的，让人对“复式”有了一个新的理解。如果他们转行去卖墓地，一定可以喊出：“地下CBD，人生后花园”，“稀缺阳光豪宅，双卫大客厅结构复式设计”这样的推销宣传词的。
三区东区那套的复式成交了？不清楚，从+落到的叫价也足够让人瞠目结舌。市区联排别墅的价格也不过多万一套，就因为住在三区，能天天和“领导干部”打招呼做邻居，看来这几百万花的确实值。
有钱人有有钱人的思维和生活方式，我们理解不了。所以，当我们在津津有味的讨论有钱人的居住观念时，也会被有钱人奚落：一群穷low，哪里懂得我的追求？好吧，被鄙视了。
叶檀和子木聊房，最近写了不少关于房价下行的警示文章，可能还有人根本没看进去或者没看到。特别是子木关于日照房价的文章确实是参考了不少我写的东西，大家既然观点一致，这一个倒不什么问题，毕竟互相借鉴也是地产分析的惯例。我也参考别人的观点啊，对吧。
至于日照房子具不具备购买的价值，我想从一个方面就可以看的出来，就是租售比，也是投资回报比。前天公布了一个数据，说是哈尔滨的房子出租，约24.9年可以收回投资，厦门需要89年才能回本，意味着厦门的房子根本不具备投资价值。
合理的投资回报周期是多长时间呢？应该是-个月，也就是16.6-25年，商业地产应该还快，约12年。而日照的房子呢？我们以青岛路西侧的楼盘价格来做参照计算一下吧，一套房万是正常价格，那个地方一套房一年租3万都是好样的。算算多少年能收回本钱吧！某湖湾一栋别墅出租，年租金8.8万，连利息钱都挣不出来。种种例子表明，在日照搞房产投资已经走进死胡同了。
明年还有大量的写字楼、公寓、酒店投放市场，分散了大家手头本来就不多的资金。某印象楼盘没开盘以前牛逼哄哄，什么需要验资，银行没有几百万存款的不要去认筹，没钱的就交10万意向金才有资格进现场观摩。结果呢？开盘当天，piapia打脸，卖了几套？去化率能到多少？
经过PSL，日照市本就有限的购买力已经被提前透支了N年，以日照市的大部分企业人均工资水平，是无力承担这么高的房价的。青岛工资高不高？房价也是跳水一样的往下掉，济南是省会吧？那房价也是几千几千的往下砸，日照一个排名不好看的城市，有啥资格维系这样一个高位房价？“高处不胜寒”啊！
巨正大厦，看上去像是“烂尾”了。因为万的担保官司，搞的企业翻不了身，其实这一个问题和万担保关联不大，只要市场行情好的话，这个楼盘能够顺利销售，万对他们来说不是大问题。但是销售不及预期啊，资金链就有了问题，停工，无限期停工。至于什么时候能复工，是个未知数。
来年呢？还有多少“巨正大厦”会出现？
我从年就劝大家千万不要再投资房产了，就因为房地产行业是一个金融密集型的产业，需要高周转才能活的下去。必贵塌现在也不提高周转了，为啥？太难了！那么针对个人来说，你觉得你的房产投资周转周期能短到什么程度？身边不少朋友，挂房卖，挂了半年没有询价的。甚至还有朋友平进平出，资金成本都没收回来，没办法。用中介行业的话说：谁说的刚需在持币观望？特么压根就没有需求了好吗？这个没有不是说一家都没有，是指现在刚需是非常之少。
当然，任何行业都不会消失，就像智能手机也无法消灭小偷一样，段子就是段子，不是现实。
日照的房价在某些力量的干扰下，可能会短暂的维持一段高光。但是，这种高光有点像人的回光返照，一针肾上腺激素可以让濒临死亡的人精神焕发，但一旦兴奋剂药劲过去，留下的一地鸡毛，够你自己打扫很多年了。
且行且珍惜！
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